LO STRALCIO IMMOBILIARE cosa è.

Lo stralcio immobiliare: cos’è e come funziona Lo stralcio immobiliare è il modo più redditizio per investire in immobili, e l’ho sempre detto ai miei clienti investitori. Cos’è uno stralcio immobiliare Che cosa sono gli stralci immobiliari? Stralciare un immobile significa intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare, fissando un accordo con il debitore e i creditori per saldare i debiti, dunque estinguere la procedura ed evitare così che l’immobile vada venduto all’asta. Facciamo un esempio: viene pubblicato l’avviso d’asta per un appartamento e la data d’asta viene fissata al 1° Luglio. Nella perizia è indicato il creditore che ha attivato la procedura: è la Banca ARTESIA che vanta un credito dal valore 90.000. Il valore di mercato dell’immobile, secondo la perizia, è di 100.000 euro. Le regole dello stralcio Per procedere allo stralcio del credito, dovrai convincere l’esecutato, ovverosia il debitore a darti la delega per trattare a suo nome. Questo è un passaggio fondamentale, perché senza il consenso non puoi procedere. In un secondo momento, chiedi i conteggi alla banca e offri una cifra che dev’essere più bassa del conteggio fornito nella perizia e inferiore di almeno il 40% del valore di mercato del bene. Non offrire cifre più alte, perché lo stralcio di credito è una procedura articolata dal punto di vista tecnico legale ( motivo per il quale ti consiglio di farti seguire da un esperto) e merita una remunerazione più elevata di un’operazione classica. Perché il creditore, cioè la banca, dovrebbe accettare una cifra più bassa del valore del suo credito? Perché preferisce avere il 60% adesso e non pensarci più, piuttosto che attendere altri 5 anni per recuperare FORSE il 100%. Se il creditore accetta, ritirerà la richiesta di vendita all’asta dell’immobile e una volta, saldato il suo credito, lo libererà da ogni vincolo. La cosa bella dello stralcio è che offre vantaggi a tutte le parti.